成功への鍵！工場建設プロジェクトにおける建設会社の選び方 | 工場建設パーフェクトガイド

成功への鍵！工場建設プロジェクトにおける建設会社の選び方

2024/01/25

工場建設は高品質な建物を築くために欠かせないプロジェクトです。建設会社の選択はその成否を左右します。工場建設は複数のフェーズを経て進行し、建設会社は専門的な技術力と経験を持つパートナーとして重要な役割を果たします。こちらでは、建設会社の選び方のポイントと、成功への道を探る際の失敗例をご紹介します。適切な建設会社の選択は、プロジェクトの成功に向けた大きなステップです。

工場建設における建設会社選びの重要性

工場建設を行う上で建設会社に依頼することは高品質な建物とするためにとても重要です。
そして工場建設はさまざまなフェーズがあり、企画・基本計画から業者選定、設計を経て建設工事が行われます。

◇建設会社の特徴

建設会社は建築、土木工事など大規模な建設プロジェクトにおいて施工などを行う企業です。その業務の幅は多岐にわたり、建築物やインフラの建設、道路や橋梁の整備、公共施設の建設などを行なっています。

さらに建設会社の中でも大手ゼネコンになると、国や自治体と契約するプロジェクトや高層ビル、大型商業施設、公共施設、工場、道路、橋梁などの建設にも携わることがあります。

そんな建設会社の強みは専門的な技術力と経験の豊富さです。建設会社は建築設計、構造計算、施工管理、資材調達、予算管理などの知識とスキルを持つことから、効率的なプロジェクトを行うことができます。

また専門技術者や現場監督、施工担当者など各専門性を持ったスタッフが多く在籍することから、より高い品質の建物となるのが建設会社を選ぶ大きなメリットでしょう。

◇工場建設の流れを把握しよう

工場建設はまず現状の事業状況や生産ラインの課題、予算などを元に、どのような工事を建てるのか企画・基本計画を立てることから始まります。その後各社の見積もりや提案力を比較することで業者選定を行い、選ばれた1社とプランのベースとなる基本設計を行っていきます。

また基本設計を行った後に行うのが実施設計です。実施設計では細かい機器配置や設備関連、詳細な寸法などの確認をしながらプランニングを進めていきます。

そして実施設計を元に積算した部材を調達し、実際の建設工事へと入っていきます。建設工事が終わると法令違反がないかなど官庁検査が入り、これにクリアすることで最終的な試運転、本稼働をすることができるのです。

工場建設のための建設会社選びのポイント

画像出典先：フォトAC

工場建設を成功に導くためには、建設会社選びが重要となります。工場建設プロジェクトは複雑で多額の投資が必要なため、適切な建設会社を選ぶことが不可欠です。以下では、選び方のポイントや、失敗例をご紹介します。失敗例や選び方を認識することで、よりニーズに適した建設会社選びが可能となり、プロジェクトの成功に大きく寄与します。

◇建設会社の選び方のポイント

建設会社は複数ある為、以下のポイントを考慮することが重要です。

複数の見積もりを取る

複数の建設会社から見積もりを取ることは、競争を生み出し、最終的な費用を削減できる重要なステップです。見積もりを比較検討することで、費用だけでなく、提供されるサービスの範囲や細かい条件も確認できます。また、予算と工期の設定にも役立ちます。

専門知識を持つ業者を選ぶ

工場建設は特定の専門知識が必要な場合があります。例えば、食品工場の場合、衛生基準や食品安全認証に関する知識が必要です。選んだ業者がこれらの要件を理解し、適切に対応できるか確認しましょう。地域の特性や建設用途に関する知識も重要です。

類似の施工実績を持つ業者を選ぶ

過去の類似のプロジェクトを成功に導いた業者は、その分野での専門的な知識や経験が豊富です。また、最新の法令や規制にも通じており、法的な問題を回避するのに役立ちます。さらに、トラブルや予期せぬ問題に対処する能力が高く、工期の遅延や予算超過を防ぐのに役立ちます。

費用感が合う業者を選ぶ

予算内で工事を完了させることは非常に重要です。業者との費用感が合致することで、予算オーバーを防ぎ、経済的な負担を軽減できます。ただし、最も安い業者だけでなく、品質と価格のバランスを考慮しましょう。

アフターサービスと保証期間を確認する

アフターサービスと保証期間を提供する業者は、工場や倉庫の長期的な健全性をサポートします。保証期間内に問題が発生した場合、修理やメンテナンスが迅速かつ費用対効果の高い方法で行えるため、経済的なメリットがあります。業者がアフターサービスの品質と保証期間の長さについて提供しているか確認しましょう。

◇失敗例から学ぶ注意ポイント

基本計画から建設工事まで一貫して依頼できるのが魅力の建設会社ですが、建設会社は下請け業者に依頼する可能性が高い点に注意する必要があります。高い品質を求めて建設会社に依頼をしても、実際に施工をするのが下請け業者という場合には完成時だけでなく施工中も入念なチェック体制が重要となるでしょう。

また下請け業者が多く関わる現場の場合には、中間マージンも増えてしまうことで費用が上がる点や、アフターフォローの対応についても遅れが出る可能性がある点に注意が必要です。また大手の建設会社の場合には担当者の移動も激しいため、建物に関する相談をしていた担当者が変わる可能性があることも留意しておきましょう。

工場建設を失敗しないためのポイント

工場建設は企業にとって重要な投資の一環であり、成功させるためには慎重な計画と適切なアプローチが必要です。失敗は高いコストや運用上の問題を引き起こす可能性があるため、工場建設を失敗しないためのポイントを考えることは極めて重要です。以下では、成功のためのポイントをご紹介します。

◇設計から施工まで一貫しているところがおすすめ

自社で全ての工程を担当するため、建材の品質や施工品質を均一に管理できます。異なる業者間での部材調達や作業の場合、品質の一貫性が維持されないことがあります。均一な品質は、建築物の耐久性や安全性を向上させる要素となります。また、自社で全ての作業を行うため、作業品質が一貫して高くなることも期待できます。

さらに、一貫して自社で行うことにより、仲介業者を介さないため、中間マージンがカットされます。このため、最終的な費用相場が他の建設会社に比べて安くなります。工場や倉庫のような大規模なプロジェクトでは、中間手数料が工事原価に15%から20%以上加算されることが一般的です。この加算を排除することで、無駄な費用を削減できます。

これらの理由から、設計から施工まで一貫して自社で行う建設会社を選ぶことは、工場や倉庫などの大規模な建設プロジェクトにおいて大きなメリットがあります。自社での施工により、費用の削減と品質の向上、迅速な対応が実現し、長期的な建設物の成功を確保できるでしょう。

◇建設会社としっかりコミュニケーションをとろう

オーナーのイメージする工場を実現する上で、建設会社と密なコミュニケーションをとることは欠かせません。
そのため業者選定において建設会社が確定したら、常に打ち合わせは直接会って議事録などの記録を残しながらやりとりを行いましょう。
建設会社との打ち合わせは、現場の状況に合わせた新しい提案を受けることができるのがメリットです。
また提案を受ける際の追加費用や各工事工程の工期、物価上昇などに伴う経済状況を常に建設会社とやりとりしておくことで、建設会社とのトラブルを未然に防ぐことができます。

工場建設の成功には、建設会社選びが鍵を握ります。建設会社は大規模プロジェクトの実行を担当し、その選択は高品質な建物を築く上で極めて重要です。建設会社の特長として、専門的な技術力、経験、スキルを持つことが挙げられます。

工場建設の流れは企画から基本計画、業者選定、設計、施工と進みます。適切な建設会社を選ぶためには、複数の見積もりを取ること、専門知識を持つ業者を選ぶこと、過去の実績を確認すること、予算に合致する業者を見つけること、アフターサービスと保証期間を確認することが大切です。また、下請け業者に依存する場合には品質管理が重要で、中間マージンやアフターフォローに関する注意も必要です。

最も効果的なアプローチは、建設会社を設計から施工まで一貫して自社で行うことです。これにより中間マージンが削減され、予算の節約と品質の向上が実現します。また、建設会社との密なコミュニケーションが重要で、打ち合わせを通じて提案や予算について調整し、トラブルを未然に防ぎましょう。工場建設の成功には適切な建設会社の選択と協力が不可欠です。