工場建築成功のポイントとは？ | 工場建設パーフェクトガイド

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工場建築成功のポイントとは？

2023/06/16

工場建築は通常、1年以上の時間と多額の費用がかかる場合があります。安全性と機能性の高い工場を予定通りに完成させるためには、事前の準備と建設会社の選定が非常に重要です。以下では、工場建築の成功のポイントと建設会社の選び方について詳しく解説します。

工場建築の全体像を確認することがなによりも重要

工場建築の知識がないからといって、建設会社に任せっきりでは理想の工場を実現することはできません。工場建築の全体像を把握することが重要です。以下では、工場建築の全体像と大まかな流れについて詳しく解説します。

1. 法的規制の確認

工場を建設する際には、都市計画法、建築基準法、工場立地法などの法的規制を確認する必要があります。これらの法律に適合しない場合、設計を見直す必要が生じる可能性があります。専門のコンサルタント、建築士、建設会社などに相談して法的な要件を把握しましょう。

2. 目的と方向性の明確化

工場建設の目的や方向性を明確にすることが重要です。目的や方向性によって必要な機能性や設備が異なります。明確な目的と方向性を設定することで、より適切な設計案を作成し、工事の遅延や予算超過のリスクを軽減できます。

3. 基本計画の策定

作業スペース、動線、設備の配置などを明確にするために、基本計画を策定します。配置計画、平面計画、立面計画、断面計画など、工場建築には複数の計画が必要です。これらの計画を通じて、工場の全体的なレイアウトや機能を詳細に検討します。

4. 発注と工事の開始

ランニングコストや環境への配慮

工場建築では、ランニングコストや環境への配慮が重要です。以下では、その理由と具体的な方法について詳しく解説します。

ランニングコストや環境への配慮が必要な理由

それぞれの理由と対処法は、次のとおりです。

ランニングコスト

ランニングコストは、工場の運営に必要な経費です。光熱費、人件費、警備費、保険料などが含まれます。ランニングコストが高くなると利益が減少します。例えば、工場の断熱性を高めることで10年間の空調費用を半分に削減したり、自動化システムを導入することで人件費を削減することができます。

環境への配慮

工場は種類によって騒音、振動、悪臭を発生することがありますので、設計段階から環境への配慮が必要です。光熱費の多い工場は二酸化炭素の排出量も多いため、省エネ性能の向上は脱炭素社会に向けて重要です。具体的な対策としては、防音ボックスや振動制御装置の設置、集塵機の利用、太陽光発電システムの導入などがあります。

環境への配慮を怠るデメリット

高度な建築工法や設備の導入には初期費用がかかるため、予算とのバランスが重要です。環境への配慮は法的な義務ではありませんが、配慮を怠ることによるデメリットもあります。

企業のイメージが悪くなる

「SDGs（持続可能な開発目標）」が制定され、環境への意識が高まっています。環境への配慮がない工場建設は企業のイメージを損ね、業績にも悪影響を及ぼす可能性があります。

損害賠償を請求される

近隣住民からの苦情や被害の訴えがある場合、話し合いの場を設けることが重要です。解決できない場合、訴訟に発展して多額の損害賠償を請求される可能性もありますから、注意が必要です。

建設会社選び

建設会社選びを誤ると、建築工事の遅延や故障、最悪の場合は大事故につながる可能性があります。信頼性の高い建設会社を選ぶために、以下の3つの主要なチェックポイントに注目しましょう。

財務状況の確認

工場は定期的なメンテナンスが必要であり、工事完了後も長期間にわたるメンテナンスサービスが提供されることが一般的です。しかし、工事を依頼した建設会社が倒産してしまうと、保証期間であってもメンテナンスが受けられなくなる可能性があります。工場が完成する前に建設会社が倒産してしまうリスクもあるため、帝国データバンクなどを活用して、建設会社の財務状況や信用力を確認することが重要です。

類似する工場の建築実績の豊富さ

工場の設計には、設備や環境対策などが関わりますが、工場の種類によって要件が異なります。そのため、類似する工場の建築実績が豊富な建設会社を選ぶことが重要です。工場建築では認証取得や建築に関する許可申請などの手続きも必要ですが、これらの手続き方法は自治体によって異なることがあります。工場の長寿命化を図るためには、現地の気候条件に合わせた設計も重要ですので、地元での工場建築実績を確認することで安心感が得られます。

自社施工の会社であるか

大手の建築会社では、工事を下請け会社に委託することが一般的です。その場合、下請け会社の技術力によって仕上がりに差が生じる可能性があり、コミュニケーションにも時間がかかることがあります。一方、自社施工を行う会社は、工場建築に必要な工程を全て自社で実施するため、高い技術力を確保できますし、やり取りもスムーズです。また、中間マージンが発生せず、費用も抑えられます。

ランニングコストが低く、環境に優しく、安全性と機能性に優れた工場を実現するためには、工場建築の全体像を把握し、実績が豊富で信頼できる建設会社を選ぶことがポイントです。同様の設計でも、建築費用は建設会社によって異なります。工場を建設する際には、条件に合った建設会社を複数選び、適正な価格を知るために相見積もりを依頼することをおすすめします。