工場建設・倉庫建設の流れとは？着工までの手順と関連法令を解説 | 工場建設パーフェクトガイド

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工場建設・倉庫建設の流れとは？着工までの手順と関連法令を解説

公開日：2024.02.21　更新日：2024.03.05

工場や倉庫の建設は、計画から着工まで多くの段階を経て行われます。これらのプロセスでは、慎重な計画と法的手続きが不可欠です。建設プロジェクトの成功には、基本的な手順の理解と関連法令の遵守が欠かせません。こちらの記事では、工場や倉庫建設の流れと着工までの手順、さらにそれに関連する主要な法令について詳しく解説します。

工場建設・倉庫建設の着工までの流れ

工場建設や倉庫建設の着工までの流れは、複雑で多岐にわたるプロセスが含まれます。以下では、一般的な流れについて解説します。

◇基本的な計画・設計と実施設計

工場や倉庫の建設プロセスは、計画段階から慎重な段階を踏んで進められます。まず、工場の目的や規模を確定し、その後業者を選定します。この段階では、生産方式や生産動線、必要な広さや高さ、稼働時間などを考慮して、工場の諸条件を把握します。

次に、工場の立地計画を行います。ここでは、自然条件やインフラ、労働力の確保、周辺環境などを考慮し、最適な場所を選定します。最後に基本計画を策定します。建築関連では、配置計画や平面計画、立面計画、断面計画などを立案し、全体工程を確認します。

設備関連では、電気や給水、排水、換気、冷暖房などの必要条件を検討します。これらの段階を丁寧に踏むことで、工場建設プロジェクトを円滑に進めることができます。また実施設計段階では、詳細な図面や仕様が作成され、建設現場での実際の施工が可能な段階まで設計が進みます。

◇行政への届け出や法律に沿った申請を行う

行政への届け出や法律に沿った申請は、建設プロジェクトの合法性と規制順守を確保するために不可欠です。この段階では、申請後に地域社会や環境に与える影響が審査され、許認可の可否が決定します。

主な申請としては、「工場設置認可申請」「建築確認申請」があります。工場設置認可申請は、環境保護や公害防止のための条例に基づいて行われ、工場の設置許可を取得するための申請です。

一方、建築確認申請は、建築基準法に準拠して建物が適切に建設されるかを確認するための申請です。これらの申請には、工場や倉庫の詳細情報や工事内容、設計図、事業者情報などが含まれます。

自治体に提出された申請は審査を経て認可が下りますが、工場設置認可申請は工事着工の60日前までに、建築確認申請は2カ月〜4カ月の審査期間があるため、着工日から逆算して申請を行う必要があります。

◇地域住民への説明の実施

地域住民への説明の実施は、建設プロジェクトの地域社会への影響を最小限に抑えるために重要です。このプロセスでは、建設予定地の近隣住民や関係者に対して、計画されている工場や倉庫の建設についての会合や説明会が行われます。

地域住民への説明は、建設プロジェクトの影響や利点について情報を提供し、住民の理解と協力を得ることが目的です。地域住民からの意見や懸念を考慮し、場合によってはプロジェクト内容の修正も行われます。

工場・倉庫建設に関連する主な法令

画像出典先：フォトAC

工場や倉庫建設における法令は、安全性、環境への配慮、都市計画などの観点からさまざまな側面を規定しています。以下では、それぞれの法令について詳しく説明します。

◇都市計画法

都市計画法は、都市の構造や機能、土地利用の規制を定める法律です。建設計画においてその利用のあり方を総合的に計画し、適切な土地利用や整備を行うための基準や規制が定められています。工場や倉庫の建設は、都市計画法に基づき指定された「都市計画区域」の土地で行われます。

都市計画区域は、13の用途地域に分けられており、エリアごとに土地利用の規制が定められています。工場や倉庫の建設を行うためには、都市計画法に基づき指定された「工業地地域」「準工業地域」「工業専用地域」のいずれかに該当していなければなりません。

◇建築基準法

建築基準法は、建築物の安全性や衛生面、環境保全などを確保するために制定された法律です。この法律に基づき、建築物の構造、耐火性、設備などが定められ、それらの基準を満たすことが建設の前提とされます。

工場や倉庫の建設においても、建築基準法の規定に従った設計や施工が求められます。建設計画の策定から施工、竣工検査までの全工程で、建築基準法の規定への適合が必要です。

◇工場立地法

工場立地法は、工場の立地に関する基準や規制を定めた法律です。この法律は、工場の立地が地域の環境や社会経済に与える影響を考慮し、環境の保全や地域社会との調和を図ることを目的としています。具体的には、以下のような基準が定められています。

生産施設、緑地、および環境施設の面積の割合

工場立地法では、敷地面積に対する生産施設、緑地、環境施設のそれぞれの割合が定められています。これにより、生産施設の設置面積が適切な割合で調整され、緑地や環境施設の配置が確保されます。

環境施設の配置

工場立地法では、環境施設の配置についても基準が定められています。環境施設は、排水処理施設や大気汚染防止設備など、地域の環境への影響を軽減するための施設です。これらの施設は、適切な位置に配置され、周辺の生活環境への影響を最小限に抑えるよう配慮されます。

工場・倉庫建設時に注意したい点4選

工場や倉庫建設を計画する際には、以下のポイントに留意することが重要です。

◇用途・コンセプトを踏まえた計画立案

工場や倉庫を建設する際の計画立案は、その用途やコンセプトに基づいて行われます。まず、建設する施設がどのような目的で使用されるかを明確にし、それに応じた計画を立てます。例えば、食品工場であれば衛生面や生産ラインの効率性が重視されるでしょう。一方、物流倉庫であれば物品の収容効率や搬送設備の配置が重要になります。

次に、その用途やコンセプトに適した設計や施設の配置を検討します。例えば、生産ラインの流れや物品の収納方法、作業スペースの配置などを決定します。また、将来的な拡張や改築の可能性も考慮し、柔軟性を持たせた設計を心掛けます。

◇ランニングコストの試算

建設だけでなく、運営や維持管理にかかるランニングコストも事前に試算しておく必要があります。電力や水道、排水処理などの公共料金、建物の保険料や修繕費用などを含め、建設後の費用負担を把握しておくことが重要です。これにより、適切な予算編成や運営計画を立てることができます。

◇近隣住民と法令への対応

工場や倉庫の建設が周辺住民や関係法令とどのように影響を及ぼすかを考慮し、適切な対応を行うことが必要です。周辺住民とのコミュニケーションを重視し、建設計画や影響を事前に説明し、可能ならば住民の意見や要望を反映することが望まれます。また、関係法令や自治体の規制に沿った手続きや許可を遵守することが重要です。