倉庫を建てる際に知っておくべきこととは？倉庫のための工場建設ノウハウ | 工場建設パーフェクトガイド

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倉庫を建てる際に知っておくべきこととは？倉庫のための工場建設ノウハウ

公開日：2023.11.30　更新日：2023.11.30

倉庫を建てる際に成功するためには、工場建設のノウハウを知っておくことが不可欠です。倉庫の用途や目的、維持費用、地盤の状況、そして倉庫が持つ機能を明確に理解しましょう。用途に応じた土地選定も重要で、住居系、商業系、工業系の土地を選ぶ際には地域の規制を確認することが重要です。

最も信頼性の高い業者を選び、メーカーの知識と経験を活用することでニーズに合った倉庫建築が実現します。

倉庫を建てる前に知っておきたい！用途に合った土地であるか確認

自身が所有する土地であったとしても、自由に倉庫を建てられるわけではありません。その理由として、新しく倉庫を建てる場合は法律的な規制などが深く関係してくるためです。

こちらでは、倉庫の用途と土地の関連性について詳しくご紹介いたします。

◇住居系の土地

住居系の土地とは、その名のとおり、住居を建てるために利用される土地のことを指します。住宅系の土地は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域の7つに分類されており、地域により、建てられる倉庫の用途が異なります。例えば、営業倉庫として使用する場合は準住居地域、自家用倉庫として使用する場合は第二種住居地域、準住居地域などで建てることが可能です。

◇商業系の土地

商業系の土地とは、娯楽施設、事務所、店舗、商業施設といった利便性を考慮された土地のことを指します。商業系の土地は、近隣商業地域、商業地域の2つに分類されており、営業倉庫として使用する場合であっても、自家用倉庫として使用する場合であっても建てられます。

◇工業系の土地

工業系の土地とは、住居などと工場が混在する地域のうち、主として工業の利便性を考慮された土地のことを指します。工業系の土地は、準工業地域、工業地域、工業用地域の3つに分類されています。商業系の土地と同様に、営業倉庫、自家用倉庫いずれの場合も建てることができます。

倉庫を建てる際に抑えるべきことは？後悔しないための確認事項3選

倉庫を建てる際、確認すべき点が4つあります。例えば、倉庫の用途・目的の確認、維持に要する費用の確認、地盤の状況の確認、倉庫が持つ機能の確認などが挙げられます。こちらでは、倉庫を建てる際に押さえるべき点について詳しくご紹介いたします。

◇倉庫の用途・目的

倉庫を建てる際、倉庫の用途や目的の確認が大切です。例えば、一般的な用途や目的として、商品の保管、資材の保管、産業廃棄物の保管などが挙げられます。倉庫の用途や目的は物を保管することが一般的ですが、作業場や事務所兼倉庫などアイディア次第ではさまざまな使用方法が考えられるでしょう。

◇維持に要する費用

倉庫を建てる際、建築費用だけではなく定期的に必要となる維持費用についてもまた確認が大切です。例えば、倉庫を維持するために必要となる費用として、減価償却費、固定資産税、保険料、メンテナンス費用、光熱費などが挙げられます。こちらは、建築費用とは異なり、倉庫を使用し続ける限り、定期的な支払いが必要となることを理解しておくとよいでしょう。

◇地盤の状況

倉庫に限らず、住宅建築や工場建設の場合などであっても、地盤の状況の確認は非常に大切です。地盤の状況は地盤調査により確認でき、たとえ、地耐力（地面が建物を支える強さ）が30kN／m2（1㎡当たり約3トン）を下回る軟弱な地盤であったとしても、倉庫を建てることができないわけではありません。

◇倉庫が持つ機能

倉庫には、単に物を保管するという機能だけでなく、次のような重要な機能があり、社会生活を支えています。

倉庫は、大量の商品や物資を安全かつ効率的に保管する役割を果たします。これにより、需要が高まった際に供給を確保できるだけでなく、自然災害や緊急事態に備えるための備蓄も行われます。また、倉庫は輸送機関間での物流を調整し、効率的な運搬を可能にします。

納得の倉庫を建てる！用途に合った設備を持つ倉庫を安く取得

倉庫を建てる際、費用を安く抑えるためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。例えば、用途に合った工法の選択、総工費のコスト削減、信頼できる業者に相談するなどが挙げられるでしょう。

こちらでは、倉庫を建てる際の費用を安く抑えるポイントについて詳しくご紹介いたします。

◇用途に合った工法を選択する

倉庫を建てる際に用いられる一般的な工法として、在来工法、システム建築、テント建築、プレハブ建築などが挙げられるでしょう。これらは、工法や使用する部材により、建てる際にかかる費用が大きく異なってきます。そのため、倉庫を建てる際にかかる費用を安く抑えたいのであれば、用途に合った工法の選択が大切です。

◇構造を含めた総工費のコスト削減

倉庫を建てる際にかかる費用を安く抑えたいのであれば、倉庫の構造に加え、倉庫を建てる際にかかるすべてのコストの削減が非常に大切です。例えば、倉庫の構造や使用する部材の他にも、工事を行う期間もまた費用に影響を与えるでしょう。また、倉庫の構造には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などが挙げられ、使用する部材により、坪単価や建築費用が大きく異なってきます。

◇業績が十分ある信頼できる業者に相談する

倉庫に限らず、住宅建築や工場建設の場合などであっても、多かれ少なかれ費用を支払って建築を依頼することとなるため、業績が十分にある信頼性の高い業者に相談されると安心でしょう。業績が十分にある業者はそうではない業者と比較すると、倉庫建築に関する知識や経験が豊富なだけではなく、コストを抑えた倉庫を建てる的確なアドバイスがもらえる可能性が高いためです。

倉庫を建てる際には、用途に合わせた土地の選定や費用の抑え方が重要です。土地の用途に応じて、住居系、商業系、工業系の土地を選ぶことが必要であり、用途によって建設が許可される地域が異なります。

また、費用を抑えるポイントとして、適切な工法の選択や総工費のコスト削減が挙げられます。用途に合わせた工法を選び、業績が豊富で信頼性の高い業者に相談することで、納得のいく倉庫を建てることができます。倉庫建設には慎重な計画と適切な情報収集が不可欠であり、これらのポイントを押さえて後悔のない建設を実現しましょう。