倉庫建築の前に種類と関連法令を知ろう！信頼できる業者選びが重要 | 工場建設パーフェクトガイド

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倉庫建築の前に種類と関連法令を知ろう！信頼できる業者選びが重要

公開日：2023.11.30　更新日：2023.11.30

倉庫建築を検討する際、まずは適切な建築方法の選択が肝要です。テント倉庫、在来工法の倉庫、プレハブ倉庫、システム倉庫など、さまざまな種類が存在し、それぞれ異なる特徴を備えています。自社の要件や予算、耐久性などに合わせて最適な選択をすることが成功の第一歩です。

ただし、倉庫建築には法的な規制も関わってきます。建築基準法、消防法、都市計画法など、関連する法令を遵守し、必要な手続きを迅速に進めることが不可欠です。これらの法令を遵守しないと、建物の建築や使用に支障をきたす可能性があります。

倉庫建築は主に4種類！それぞれの特徴を知り自社に適した選択を

倉庫の主な建築方法には、さまざまな種類が存在しており、それぞれ異なる特徴を持っています。中でも代表的なものとして、テント倉庫、在来工法の倉庫、プレハブ倉庫、システム倉庫が挙げられます。こちらでは、それぞれの工法の特徴について詳しくご紹介いたします。

◇テント倉庫

テント倉庫とは、骨組みの上にシートを被せて作られる、その名のとおり、テントのような構造をした倉庫のことを指します。

テント倉庫は、施工費用やランニングコストを抑えられる点や短期間で建築が可能な点が利点として挙げられます。しかし、耐用年数は10年ほどとされており、他の建築方法と比較すると、耐久性にはあまり期待が持てない可能性が非常に高いです。

◇在来工法の倉庫

在来工法の倉庫とは、使用する部材や形状など、それぞれの希望や要望に合わせて、一から設計できる一般住宅と同様の構造をした倉庫のことを指します。

在来工法の倉庫は、目的に合わせて自由に設計できる点や長期間の使用が期待できる点が利点として挙げられます。なお、耐久性に優れた素材を使用することにより、30年以上もの耐久性を期待できる可能性がありますが、施工にあたり、多額の費用や長い期間がかかる可能性が高いです。

◇プレハブ倉庫

プレハブ倉庫とは、工場で一括生産・加工された部材を組み立てて作られる、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造といったさまざまな構造の種類がある倉庫のことを指します。

プレハブ倉庫は、増設や移設に対応しやすい点や短期間で建築が可能な点が利点として挙げられます。なお、耐用年数は使用する部材により異なり、木造は15年ほど、鉄骨造は17～31年ほど、鉄筋コンクリート造は38年ほどと、構造により、耐久性には大きな差が存在しています。

◇システム倉庫

システム倉庫とは、設計、部材の選定、施工といった全ての工程がシステム化された倉庫のことを指します。

システム倉庫は、耐久性・耐震性に優れている点や安定した資材の供給が可能な点が利点として挙げられます。なお、耐用年数は使用する部材などにより、30年以上もの耐久性を期待できる可能性もありますが、在来工法の倉庫と同様に多額の費用や長い期間がかかる可能性が高いです。

倉庫建築前に知っておきたい！順守が必要な主な法令は3種類

倉庫を建築する際、把握しておくべき法令がいくつかあります。法令に違反してしまうと、事業の継続にも影響してくるため、法令の内容をしっかりと把握することが非常に重要です。

こちらでは、倉庫を建築する際に把握しておくべきいくつかの法令について詳しくご紹介いたします。

◇建築基準法第6条第1項：建築確認申請の要不要

倉庫を建築する際、『建築基準法第6条第1項』に記載されている建築確認申請の要不要について確認することが大切です。建築確認申請は、建築基準法で定められたいくつかの条件に該当する場合に限り、必要となります。条件に該当する場合は、建築確認申請を行うことで、建築基準法に適合した建物であることを証明することができます。

◇消防法第17条第1項：消防用設備の設置

倉庫を建築する際、『消防法第17条第1項』に記載されている消防用設備の設置の有無について確認することが大切です。こちらは、倉庫の広さや種類など、消防法で定められているいくつかの条件により、必要となる消火設備が異なってきます。消火設備を設置していない場合、火災が発生した場合に重大な被害につながる可能性があります。

◇都市計画法第29条：土地制限上の倉庫建築の可否

倉庫を建築する際、『都市計画法第29条』に記載されている土地制限上の倉庫建築の可否について確認することが大切です。土地によっては倉庫の建築自体が行えない可能性もあるため、倉庫を建築する際はそれを建築する予定の土地に制限が設けられていないかを事前に確認するとよいでしょう。

倉庫建築を依頼する業者を選ぶ！後悔しないために注意したいポイント

倉庫の品質は業者により、大きく左右されてしまいます。そのため、倉庫の建築を依頼する業者の選択は非常に重要であると言えるでしょう。

こちらでは、倉庫の建築を依頼する業者を選ぶ際に注意すべきポイントについて詳しくご紹介いたします。

◇建設業の許可・財務的な健全性などを確認

倉庫の建築を依頼する際、業者の建設業の許可の有無を確認しましょう。工事にかかる金額が500万円以上となる場合は建設業の許可を持つ業者に依頼する必要があり、与えられた建設業許可番号は信頼性の証として役立ちます。また、これに加えて、業者の財務的な健全性などについても確認することが大切です。

◇複数の業者から相見積もりを取得する

倉庫建築に限らず、住宅建築や工場建設の場合などであっても、複数の業者に相見積もりを依頼することは非常に大切であると言えるでしょう。その理由として、同じ部材や建築方法を用いた場合であっても、建築費用やランニングコスト、受けられる保証やアフターフォローは業者により大きく異なってくるためです。

◇担当者の信頼性と会社としての提案力

倉庫の建築を依頼する際、会社の信頼性だけではなく担当者の方の信頼性もまた非常に重要であると言えるでしょう。その理由として、希望や要望に適した倉庫を建築するためには、担当者の方の存在が決して欠かせないためです。そのため、担当者の方と信頼性を築きながら、会社として、どのほどの魅力を感じるかなどを評価するとよいでしょう。

倉庫建築には、テント倉庫、在来工法の倉庫、プレハブ倉庫、システム倉庫など、さまざまな選択肢があります。それぞれに特徴があり、選択肢を検討する際には自社のニーズや予算、耐久性などを考慮する必要があります。

また、倉庫建築には法令の順守も欠かせません。建築基準法、消防法、都市計画法など、法的要件を確認し、適切な手続きを行うことが必要です。

さらに、倉庫建築を依頼する業者の選定は慎重に行うべきで、建設業の許可や財務的な安定性を確認し、複数の業者から見積もりを取得することで、最適な選択が可能となります。また、担当者の信頼性や提案力も評価ポイントであり、信頼できるパートナーを見つけることが成功への一歩です。倉庫建築は慎重な計画と選択が成功の鍵となります。